我要的精彩

美國政府希望透過利多房市的法案，來刺激買氣，因此提供第一次購屋的民眾---優惠稅，也就是今年買房可多省稅，至於什麼樣的人符合條件呢? 

今天一早接到諮詢貸款的問題，詳聊一下，才知道是費用糾紛的問題。因為零零種種的費用名目，讓很多人根本搞不清楚到底NO Point No Fee 到底指的是什麼? 在選擇找誰做房貸的時候，只聽利率低的就跟他做了，也因此遊走灰色地帶的經紀，正可以利用這點，報個低利率先吸引客戶上門再說。所有的貸款經紀，都是拿到同樣的價錢，想也知道羊毛出在羊身上，怎麼可能全天下就他的利率最低，與其去找最低的利率，不如找個有良心又負責任的。

上周五參加單身友人的生日趴，席間人員年紀約26~35之間，全部都是單身，有男有女、各行各業都有，等人員到齊前，討論一些哪兒好玩、彼此之間怎麼認識之類的，話題還算蠻容易切進去的。等到所有人都到齊後，開始我覺得尷尬的時候，凡事講到哪些lawyer firm、 CPA firm、 哪個球隊、戰績如何，我就一個頭兩個大，聽得烏煞煞，接都接不上話，只能在一旁陪笑臉，糗~

最近一些銀行的負面消息傳出，讓人不禁擔心，錢存銀行已經不是最安全的地方了。雖然說在美國也有保險，如果銀行倒掉的話，保險公司會理賠帳戶金額達10萬美元，但是呢，分年攤還。到這裡就給人很多的聯想，如果把全部的錢放在一個銀行，就算有10萬美元的賠償，把時間跟流動性算入的話，也不是太安全。因為大部分的人都有房子貸款，一旦流動資金不夠繳不出貸款的話，房子可是會被法拍的，在連鎖效應下，雪球會越滾越大；另外按年償還，也就是說每年只能拿回一部分的錢，這樣如果想做什麼投資的話，也起不了作用。

星期一的時候，還很開心地已為可以簽字了，沒想到後置的人很兩光，搞來搞去拖到下午4:45都沒有把東西送到公證人的手上，只好趕緊打給客人取消，這樣一來又得拖過一天，因為銀行部門、產權公司，五點就打烊了，只能等到星期二早上才能催文件。

買房子對很多人來說雖然說是一生的必需品，但多少還是需要一些衝動才有可能真正出手。最近對於工作真的是很無力，明明是一個很簡單的案子，卻一波三折，真的是很悶。最困難的部分除了客人跟不跟你做交易外，還有房子的選定，而這次的狀況是，前面全部都搞定了，卻給我在後置作業出問題，真的是很煩。現在卡在對方沒有更新他們的產權證明，以至於我們這邊的銀行不願放款，而我已經幫客人鎖住利率了，當時會鎖率實在是因為情勢所逼，一方面是收到銀行代表的通知將對投資房的利率漲息，另一方面也是客人確定要這房而賣方也同意，貸款文件也都送出核准了，一切感覺起來都很穩定的狀況下去鎖的利率，結果沒想到鎖完要補清文件時，對方才說產權證明還沒登記完全，至於要多久能完成一問三不知，只說要等。這樣一拖已經花掉10天的時間，好在當時改成鎖30天的利率，希望明天能有好消息，祈禱能在時間內完成。 

 

很多成功的人都說 他們是樂在工作中，享受工作中開心與不開心的，所以他們能持續的奮鬥最終成功了。我呢 玩樂的部分已經有了 只是 玩樂中帶有隱憂，因為實在不穩定。

一個交易能夠完成，每一個環節都很重要，只要其中一方不能同意任何一個項目，這個交易就死了，一切就得重新來過。

過去在訊息不對稱之下，人們仰賴地產經紀提供資料，因此在過去經紀必須很會收集資料。拜科技之賜，現在很多的資料大眾也可取得，雖然沒有100%完整，但也有過半，很多人會覺得找資料我也可以自己來，尤其在這資訊爆炸的時代，大家都很會找資料，但是這麼多的資訊中，到底有哪些是有用的，哪些是參考的重點。所以現在的經紀最重要的是要會分析，從一大堆資訊中，協助客人釐清重點，才能幫助客人買得安心。

2008/06/12 星期四 昨天聽了J先生跟我分享J小姐跳巢後業績直線上衝，開始懷疑風水不對，需要做改變之類的話。聽完後，也跟他一樣覺得很羨慕，動搖對於運氣說的看法。這種一起聊負面的話題，只會讓人沉淪，回到宿命論，以後還是少聽為妙。
2008/06/11 星期三 看到T先生到公司找J老闆，心中閃過無數的問號，或許是最近的人事變動，讓我不禁好奇後面的故事。

話說，公司裡的另一個agent請我幫忙去hold open house，再三考慮之下被我拒絕了，因為我想就算我拿到好的Leads，我也懶得去帶Evergreen的客人。後來那agent發現我意願不高，於是找我一起hold，還提供接送服務，看在不用自己開去的分上，再加上對方已經邀約兩次了，也不好意思再給軟釘子，於是就形成了今天的open house之旅。經過一下午的相處，讓我更認識這位agent，從她身上我看到了Landmark所說的 unstoppable，因為她的upstoppable造就了很多驚人之舉，化不可能為可能。今天的open house之旅，增進了不少short sale上的知識，也想通了什麼是being unstoppable，對於現在的工作越來越有信心，更開心團隊中有這麼樣一位優秀聰明的人，總之 今天真是滿載而歸。(愉快的一天)

話說最近幫朋友找租屋情報，意外發現一個超適合留學生住的homestay，放上來分享給有需要的朋友們，欲知詳情請留下你的聯絡電話或email。

        加入現在的Broker 差不多有一個半月了，之前對"她" 只聞其名，未見其身，所有的認識除了是入行粉久的老仲介外，就是一些八卦誹聞，直到認真考慮換公司時，聽其他的agent推薦，才有了更多一點的認識，記得見面的第一天，就被她的威嚴給嚇到了 (對她跟對我來說彼此真的就是陌生人，所以人怕人的理論當下印證)，她有非常明顯的人格特質: 嚴肅，還記得那天回家，足足煩惱了一個晚上，想到要跟一個非常嚴肅的人合作，不免有點擔心將來的合作氣氛。在過去幾次交談中，果然不出所料，處於非常窘的狀況，但事後想想，也是有一定的道理，雖然不重聽，但還是感謝"她"對我的提醒。而且從"她"身上也學到了，"不用勉強"這件事，不說一些冠冕堂皇的理由去包裝自己的不願意，或是說服自己委曲求全。
        除了感覺的部分外，實質上也是很支援旗下的經紀，除了抽成不高外，其他總體來說，還不錯，可以幫助新人在起步的時候，負擔不會那麼重，畢竟一開始的前置成本至少就要3000大洋了。專業部分呢，也是沒話說，20-30年的實務經驗，能夠吸收個7-8成，也是強過很多人。而"她" 也是盡心盡力的帶新人，親自授課，每周三次，每次一小時，除了專業的課程內容外，大大小小事也可在時間內提出討論。每周一次的公司會報，了解市場、利率、個案分析、經驗分享，公司內部的broker tour；領隊參加每周的broker tour，此外，不定期舉行的 Lender's seminar and Builder's event，也都參加，了解最新資訊。除了自我要求外，也欣賞"她"那策略運用的頭腦及抗壓性。事業是她現在生活的全部，剛好跟我的勞碌命理論不謀而合，所以特別佩服，哈哈~

Being  a Realtor, Fun or Suffer? 
The characters of sucessful realtor are independent, stronge mindset and ...

房地產的工作，一切以結果來論，很現實但也很合理。投入越多的時間跟精力，越有經驗，越難達成的交易，相對有越多的報酬，呈現正比的關係。

上星期三還是星期四，因某agents 的無理行徑而心情低落，除了覺得對方過分以外，更多的是氣自己不夠強壯，竟然會因為別人的錯而被打倒，非常不開心地過了一夜，次日早晨醒來，想的還是那些衝突及誤會，經過Honey的開導以後，開始覺得那個某agent也粉無辜，起因只是因為一場誤會，而我過度的反應造成不必要的自我煩惱，但要我去跟那某agent道歉或是解釋，簡直是難上加難，因為我根本不想去做，覺得尊嚴掃地，非常的生氣我家honey竟要我去安撫對方，一早我又為此結論而憤恨不平，一小的時溝通還是沒讓我改變心意，最後honey知道此路已不通行打算隨我去的時候，跟我分享了他的一個經驗，頓時豁然開朗，心念一轉一切好像也沒那麼難，完全是自我的障礙及自我的設限，於是我帶著自我負責的心情去面對，先開口解釋及安撫對方，掛完電話後，心情開心舒坦了許多，因為我又因此而成長且強壯了。
 

最近台灣頻頻報導美國的次級貸款造成的風波，讓許多人看到"次級房貸"的字眼就心生害怕，更誇張一點的甚至看到"貸款"兩字就說"NO"，"次級房貸"的中文字，讓人容易跟"二胎貸款"聯想在一起，其實不然。要了解"次級貸款"所造成的風波之前，首先要了解次級貸款的定義，如此一來才能知道自己會不會受影響，而不被所謂的新聞字眼給騙了。 

在美國每個人戰戰兢兢地維持自己的信用卡信用分數，為的不就是希望買房子買車子的時候，借款容易一點，利率可以低一點，除此之外，信用卡還有一大好處---借款零利息，只是很多人對這樣的條件及規定不是那麼了解，以為只要跟信用卡公司借錢就有還不完的利息，今天小女我就在此揭開那零利息的神秘面紗。(其實是因為粉不滿被銀行賺那麼多錢，所以要來平衡一下，哈哈~)

Loan被處理的過程會經過哪些人? 還有哪些程序呢?
別小看一個貸款，介入的人可真不少，會有Mortgage Agent, Loan Processor, Lender AE, Underwriter, Appraisor, Title Company, Escrow Company.  而這些人到底在做什麼呢?