我要的精彩

由於身邊幾個友人在做私募資金，雖然分別在不同的區域及市場標地物，但可以發現現在在做私募資金的公司越來越多，在台灣有大到像鉅眾這樣的互助會形式，在美國有小到用一個人的LLC，但要怎麼挑選，投資人還是要自己評估一下，今週刊有篇關於私募資金的報導，http://news.chinatimes.com/Chinatimes/Moment/newfocus-index/0,3687,9512070261+0+0+015234+0,00.html 

• 剪貼重點部分如下:
  1. 「獵物」的三個條件 簡單地歸納，私募基金所選擇投資標的，通常會希望吻合以下三個條件：第一就是有free cash flow，第二是獨占事業或是具有獨特性成熟性的事業，第三是會挑選進入障礙高的投資標的。
     • Note: 集資購買commerical building，享有cash flow，購買單價高、狀況獨特，也算進入障礙較高的房產投資標地。
  2. 有些私募基金因為槓桿倍數大，要求的報酬率也就高，屬於高風險高報酬的操作方式，但是私募基金跟投資標的之間有時有投資保證的協議，一般投資人未必享受得到，因此跟著私募基金找投資標的也要懂得風險控管。
     • Note: 像REAT 中，投資人享有固定百分比的年報酬，但是投資標地物增值部分則屬於募款公司所有，投資人昰享受不到增值部分的。 

  3. 危機後面就是轉機，道理實在簡單，但是私募卻是最成功的實踐者，從私募基金的成績來看，危機入市堪稱是投資的黃金定律，而且投資挑對時機，有時比挑對標的可能更重要。

ALL Dell Inspiron 710M sold out !  Thanks !

這篇昰從San Jose Mercury News 2006/10/18貼過來的新聞，分享給大家~
 

買賣房子contract  須知事項，紀錄的有點雜、不完整，陸陸續續再post上來囉~

• 關於Contingencies 天數: 通常10天，但 negotiable。 若是買方可以盡量延長，並利用這時間去做inspection 或是當market go down時可以再做議價，相反的如果是seller的話盡可能縮短時間，因為在contingencies期間內，不代表deal完成，buyer可以取消 而這段期間seller 失去繼續給人看屋的機會，且時間越長代表拿到錢的時間也越久。  
  • 但若到 walk-through inspection的階段，就不能因房屋狀況不符當初看屋時的狀況而取消了，只能通知延長escrow的時間，因為沒有close of escrow，seller就不會拿到錢，算是最後一點保障
• 房子在1978年以前建的，需要有Lead Inspection, 因為油漆老舊後會釋放出有毒物，而且呀 1979年開始規定使用的油漆不能含lead,所以1978年以前的房子要做Lead Inspection。
  • LEAD DISCLOSURE/INSPECTION (if a lead disclosure is legally required [dwellings built before 1978]): approval of lead disclosure and, if
    

• 投資商品: 用建商切割的土地蓋住宅房 
  • 購價: $ 29,900 

        昨晚去聽了一個如何用 IRA 去投資房地產，並利用1031 條款做 tax defer ，聽完以後只有一個感覺，所有的條款似乎都是為有錢人設計的，繳稅這擋事就留給小老百姓好了。        
        至於怎麼利用條款合法的避稅，這中間還有許多項目要去注意的，譬如說"時間"，1031 的規定是要在45天內給出預購買的項目，而在45天內可以隨意的變更，不過一但過了45天就不能變更，會給180天的時間做closing。而1031的最大好處就是可以 tax defer，利用這樣的方式累積財富，不然辛苦投資的錢一下子就被政府給課光了。

近幾年房地產狂熱，有的人正巧乘風追浪從中賺到不少，但別以為房地產熱就人人都賺，還是有不少人在這波風暴中賠到錢，不過今天先跟大家分享一個賺到不少的例子，先甘後苦好了。

加州筆試中文考題給大家參考，如果真的有幫助到您，請給我一個"愛的鼓勵"好嗎? 謝謝!
1. 您必須留意在車輛使用的車道上的自行車者，因為他們: 有權和您共用道路

申請綠卡會因個人情況而有所不同，就針對個人的經驗與大家分享

衣食富足了才想得到未來，現階段都吃不飽的人，只看得見前方100公尺的事，這也是為何有錢的人會越來越有錢，窮者則是越來越窮。如何跨越那柵欄呢?

According to the article " 4 Critical Real Estate Negotiating Pressure Points", the author Roger Dawson mentions the four key pressure points to deal with real estate sellers and buyers. I am totally agree with that. Let me summarize his statement. If you are interested in the whole article, you can check the website AdvantEdge, or I can email you the article(.pdf). Highly recommend you to read this article before you buy the house.

1. Options
2. Time Pressure
3. Information
4. Communication

Time = Money for any kinds of investment product. For example, you invest in "Land", if you cannot get return over than your interest compound. That means you will loss your money because you pay the mortgage every month and loss oppertunity to invest others. Let me give you another example, if you did not rent out your property for three month, you pay 3 month mortgage, utility bills, and loss 3 month rental revenue. Moreover, during the no rent period, you will get "time pressure". If you have time pressure for selling, you have to reduce your selling price. Even you don't want to sell, it also will eat up your equity. So time plays a very important role in investment. Be careful to manage your selling & buying strategies, or you will get doulbe loss.