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在美國貸款不像在台灣，除了到各別銀行辦一辦手續外，還可以找一個中間的仲介(稱之Mortgage Broker)，幫你從眾多銀行中找到最合適的利率及還款方式。經過仲介辦手續會不會增加費用呢? 到底要不要找這個仲介(Mortgage Broker)呢
答案是: 不一定，一般來說找Broker做貸款通常都 會得到較好的rate，為什麼呢? 原因如下幾點:
1. Broker 的專業就是幫客人做比價，從眾多銀行中幫客人篩選出最低的利率，一般人通常比個5~7家銀行後，就已經霧煞煞了，也沒法分辨每家銀行所給的program到底差別在哪? 除了三大類: 30yrs 15yrs Amortization (所謂的傳統的每月帳單付本金+利息)，Interest only (只付利息 不還本金)，Power Option ARM(所謂的min payment也是negative amortization )外，譬如說: Margin 是多少? 3yrs Fixed 還是 5yrs fixed, Cap rate 多少? 有沒有prepay 若有昰多少年prepay? 屬於Hard prepay or soft prepay? 等等等 
2. 銀行(稱之Lender)視仲介Broker為主要的客人，需要仰賴Broker送進大批的貸款，所以會給Broker commission，這也就是broker賺錢的方式。然而一般人若直接找lender or bank借款的話，是不會得到所謂的commission。
3. 競爭激烈之下，如果貸款額夠大的話，broker多半會從所得的commission裡幫客人付掉closing cost，包含了appraisal report fee, processing fee, underwriting fee, credit report...等。若直接向銀行貸款的話，以上所有雜七雜八費用都得自挑腰包了。
4.不管是Refi重新貸款或是purchase購屋貸款，粉重要的一點就是，要盡量將appraisal value做高，到底影響有多大呢?( 以後再po上來，這篇主要是說明找broker的好處)
一般來說，Broker都會有自己慣用的appraisor，所以呢? Broker與appraisor 之間會有一些默契在，在可許範圍內幫客人把appraisal value做到預期的金額。但是隨便找一個Lender (eg: Quickloan, Eloan) 或Bank(eg: US Bank, Wells Fargo)，appraisor會超級超級中立，這時就out of control，做下來的貸款利率通常就一般般，不過有些情形下則不會有這層的影響。
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今天先分享到這，先出門買東西去拉~
改天再來做其他分享:
1.什麼時候找lender & bank比較好
2.appraisal 的影響
3. 真的是No point No Fee 嗎?